Вторчермет может изменить ценовой статус
Вторчермет основательно готовится к изменению имиджа и цен на недвижимость. В районе уже 9 застройщиков приобрели больше десятка площадок разной величины. Еще несколько «заброшек» все еще могут считаться небесполезными площадками для жилой застройки. Во всяком случае, как минимум, с одной из них намечаются перемены. Смотрим на будущие стройки от Объездной до парка Камвольного комбината, а затем и дальше.
Карта ценовых поясов Екатеринбурга УПН. Вторчермет выделен красной окантовкой.
Много лет участники рынка недвижимости Екатеринбурга пользуются картой ценовых поясов Уральской Палаты Недвижимости (УПН). Альтернативу ей никто еще не придумал. Карта является основой для статистического анализа динамики цен как на вторичном рынке, так и на первичном. Ее обновление происходит примерно один раз в пять лет. Меняли свой статус Академический, Совхоз, Солнечный, УНЦ – эти районы поднялись по ранжиру. А Синие камни, Новая Сортировка и ЖБИ понизили свои рейтинги.
Причиной смены ценового пояса обычно становятся новостройки, которые однажды пополняют вторичный рынок и вообще формируют новый имидж района. Специалисты аналитического отдела УПН много раз подчеркивали, что ценовые пояса формировались не по территориальному признаку, а по уровню популярности у покупателей. Но если в первоначальном варианте карты пояса действительно «опоясывали» Екатеринбург, то сейчас, когда активно застраиваются разные части города, в поясах появились разрывы и перескоки. Так, мкрн Солнечный (2 пояс) отделен от прицентральных районов Вторчерметом (3 пояс). Это не единственный и явно не последний пример ценовой диффузии в городе.
Вторчермет, родина поэта Бориса Рыжего и миллиардера Андрея Симановского, которых связывает 106 школа, лихая в 90-е и позолоченная в начале 20-х, может стать одним из претендентов на резкое изменение. Рабочий район становится площадкой для массового строительства жилья на землях промки и по механизму КРТ (комплексного развития территории).
Часть первая. От Объездной до Камвольного парка.
1. Стадион РТИ. Застройщик Prinzip.
Выезд на Объездную с Новосибирской пока еще сохраняет вдоль дороги лесной массив парка РТИ. Но ближе к дорожному клеверу сосновый лес должен будет существенно поредеть. Стадион обанкротившегося завода начнет застраивать PRINZIP, который в начале лета-24 для общественных слушаний презентовал жилой проект.
Известно, что земля стадиона застройщиком будет передана муниципалитету. Жилую застройку, видимо, будет вести компания «БЭСТ Строй», входящая в ГК PRINZIP. Она стала заказчиком археологических изысканий. Сегодня компания занимается тем, что достраивает ЖК Ньютон-парк.
Также, судя по представленным эскизам, через парк для будущего жилого комплекса построят выезд на ул. 8 марта. Правда, в месте пересечения проезжая часть не самая широкая и почти все время имеет довольно напряженный трафик.
Рядом с жилой застройкой на месте стадиона должен сохраниться спортивный дух. Заявлены планы на строительство школ бокса и тенниса. Не исключено, что разместятся они в одном здании, но это не точно. В строительство спортивных объектов, помимо PRINZIPа, может вложиться УГМК. Настольный теннис – любимый вид спорта верхнепышминских металлургов.
Пока на официальном сайте застройщика подробностей проекта нет даже в статусе «Скоро». Но городской депутат Дмитрий Сергин, ссылаясь известных ему лиц, знакомых с деталями дела, утверждает, что дома, кажется, будут красивыми.
2. Жилой комплекс в переулке Рижский. Застройщик ГК «Виктория».
Один из основных преобразователей Вторчермета, ГК «Виктория», приобрел новый земельный участок, который нужно освобождать от старых построек.
Аварийными и подлежащими сносу признаны 8 домов в переулке Рижском. Это двухэтажные блочные дома из 1954 года. Переселением жителей из аварийных домов занимается администрация города.
3. Жилой комплекс «Свой дом» (ул. Военная, 16). Застройщик АктивСтройСервис.
Ближайшим «соседом» жилого комплекса на ул. Военной будет медицинский городок, через дорогу – военная часть. В границах квартала есть еще социальные «соседи» – Управление по вопросам миграции, Почта России, ЗАГС, налоговая, соцзащита.
Жилой комплекс будет состоять из двух высоток (21 и 23 этажа), одного многосекционного дома переменной этажности и еще одной отдельно стоящей секции пониже. «АктивСтройСервис» строит, в основном, в Березовском и Верхней Пышме. В Екатеринбурге компанией реализован ЖК «Евразия» на границе с Юго-западным.
4. Территория бывшего мясокомбината на ул. Монтерская. Застройщик «Гринвич».
Компания «Общество Малышева, 73», строящая гигантский ТРЦ на Ботанике и жилую недвижимость под брендом «Гринвич – жилая недвижимость», в очередной раз купила землю бывшей промзоны. Участок на Вторчермете будет третьим с подобным статусом. Ранее девелопером были приобретены участки на Уралмаше и за железнодорожным вокзалом в границах Товарного двора.
Девелопер, кажется, вошел во вкус по созданию жилой среды на крупных территориях. В его арсенале 10 строящихся проектов, и большая часть – квартальная застройка.
В разработке концепции жилой среды для квартала на Монтерской застройщику, видимо, придется учитывать тот факт, что буквально в двух шагах от дома – рабочие места. Экономия на бензине для покупателей налицо.
Часть вторая. За парком.
5. Территория бывшего Ботанического рынка Патриса Лумумбы, 4. Застройщик ГК Touch.
Время на раскачку есть. До 2030 года застройщик должен реализовать на территории, граничащей с активной дорожной магистралью, две высотки: 12 и 25 этажей соответственно. До сих пор застройщик в Екатеринбурге был известен немногочисленными проектами повышенной комфортности: ЖК Антарес и ЖК LevelUp. Из более демократических – ЖК Das Haus на Автовокзале.
6. ЖК Тишина, Аффинажный переулок/ул. Ляпустина. Застройщик СЗ "ЖК ТИШИНА".
С своим «соседом» по территории, ГК Touch, застройщик ЖК «Тишина» делит виды на парк Камвольного комбината, школу № 87, которую перестраивают и расширяют, конечную остановку трамвая.
А с другим «соседом», ЖК «Клен», ЖК «Тишину» объединяет близость ФОК «Чкаловский», детской поликлиники и школы № 44.
7. ЖК «Тишина-2» в Малахитовом переулке. Застройщик СЗ ЖК ТИШИНА-2
Еще один проект, выполненный как продолжение ЖК «Тишина», будет находиться тоже в тихом месте. Участок вплотную примыкает к школе № 156. И пока, кроме забора, ничто не определяет его как стройплощадку. Застройщик у обеих «Тишин», как можно догадаться по названию, один.
ЖК «Тишина-2» будет домом с небольшими квартирами, от 30 до 54 кв. метров. И построить его должны в 2026 году.
8. Клен-3
ГК «Виктория» анонсировала свои намерения по реализации третьей очереди ЖК «Клен». На сайте компании объявлено об открытии продаж в конце 2025 года. Первые две очереди комплекса с узнаваемым фасадным рисунком построены на месте уже снесенного частного сектора.
9. ЖК Мирлеон (Виктория)
ГК «Виктория» знает, как нужно работать с жителями ближайших к строительной площадке домов: проблема – решение – благодарность.
Что-то на сказочном. «Мирлеон», красиво звучащее название будущего ЖК в тихом месте Вторчермета, подразумевает почти 10 000 м2 жилья без студий. Причем, самая маленькая площадь однокомнатной – от 39 м2. Продажи будет открыты в конце 2024 года.
10. ЖК «Чкалов-парк», Патриса Лумумбы, 54. Застройщик В72 (СЗ ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ, Тюмень).
Свой первый проект в Екатеринбурге застройщик возводит в частном секторе. В проекте предполагаются небольшие и недорогие квартиры: от студий до двушек. Учитывая, что в этой части Вторчека последний раз строили в «девятьсот лохматом году», то новая высотка реально будет выделяться. Тем более, что за перекрестком у новостройки по плану должен быть большой проект по КРТ.
11. Участок под КРТ на Мусоргского. Застройщик ГК «Практика».
ГК «Практика» продолжает набирать земельный портфель, теперь и через КРТ. Выиграв аукцион у крупных строительных компаний Екатеринбурга, ГК «Практика» должна будет в течение 13 лет построить целый квартал и что-то сделать с «заброшкой» на Мусоргского, 6, проект которой предполагал строительство муниципального жилья на месте снесенной аварийной девятиэтажки. Жившие в доме с трещинами утверждали, что фундамент треснувшего дома был заложен на вершинах двух скал, а его середину подмывал подземный источник. Сегодня два этажа замороженной стройки охраняет сторож.
Застройщику в ходе освоения территории нужно будет снести 14 объектов, в основном двухэтажки. Не все из них расселены.
В границы КРТ подпадает здание вневедомственной охраны, выстроенное в стиле цыганских коттеджей 90-хх годов. Подвергнется ли оно изменениям, будет понятно из документации по планировке, которую застройщик должен предоставить через полгода. Срок реализации всего проекта – 13 лет.
Часть третья. Еще одна «заброшка».
12. ЖК Адажио, пер. Сухумский, 65. Застройщик «Горжилстрой»
Этому недострою много лет. Он у застройщика не единственный. Но свой проект (тоже с музыкальным названием) на Втузгородке «Горжилстрой» решил достроить. Возможно, следующая очередь – за «Адажио». Во всяком случае место в рамках района весьма неплохое. А получиться должен был среднеэтажный дом.
По совокупности всех квадратных метров новых стройплощадок Вторчермет в течение 10-15 лет должен получить больше 700 тысяч квадратных метров нового жилья. Это самый большой объем нового жилья для района, начиная с года-миллениума. Осталось только определиться с объемами спроса. Высказываются мнения, что большую долю спроса на новостройки Вторчермета могут составить иногородние покупатели.
Источник: https://www.metrtv.ru/articles/new_buildings/18381
