Лидеры продаж и лидеры по искам: рейтинг застройщиков Екатеринбурга за 7 месяцев
С начала 2026 года застройщики Екатеринбурга заключили 11 404 сделки по ДДУ и ДУПТ на 534 320 кв. м жилья — таковы накопительные данные на 5 августа 2026 года. Это данные по Екатеринбургу; для масштаба — по всей Свердловской области Росреестр зарегистрировал за январь–июль 2026 года 16 806 заявлений на ДДУ — на 5,9% больше, чем за тот же период 2025 года. Разбираемся, кто вошёл в топ-20, у кого самая рискованная зависимость от ипотеки, и что происходило на рынке в июле.
Топ-20 застройщиков: итоги 7 месяцев
| № | Девелопер | Продано, м² | Доля рынка | Сделок, шт. | Из них ипотека |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Брусника | 51 886 | 9,7% | 844 | 68% |
| 2 | ГК КОРТРОС | 42 612 | 8,0% | 920 | 81% |
| 3 | Группа ЛСР | 23 207 | 4,3% | 667 | 66% |
| 4 | УГМК-Застройщик | 21 119 | 4,0% | 291 | 33% |
| 5 | ПРАКТИКА | 20 860 | 3,9% | 464 | 54% |
| 6 | Атлас Девелопмент | 18 567 | 3,5% | 374 | 63% |
| 7 | Синара-Девелопмент | 17 551 | 3,3% | 397 | 64% |
| 8 | Холдинг Форум-групп | 17 517 | 3,3% | 291 | 50% |
| 9 | ГК Стройтэк | 17 190 | 3,2% | 370 | 82% |
| 10 | Страна | 16 522 | 3,1% | 450 | 53% |
| 11 | РАЗУМ | 15 562 | 2,9% | 357 | 53% |
| 12 | TEN Девелопмент | 15 418 | 2,9% | 332 | 52% |
| 13 | Люди | 15 305 | 2,9% | 282 | 76% |
| 14 | Атомстройкомплекс | 14 937 | 2,8% | 283 | 47% |
| 15 | Унистрой | 14 584 | 2,7% | 306 | 69% |
| 16 | Астра-Девелопмент | 14 439 | 2,7% | 305 | 79% |
| 17 | ГК Паритет Девелопмент | 11 117 | 2,1% | 248 | 70% |
| 18 | ГК Ривьера Инвест Екатеринбург | 10 142 | 1,9% | 246 | 74% |
| 19 | Талан | 8 538 | 1,6% | 162 | 88% |
| 20 | ГК ТОЛК | 7 427 | 1,4% | 155 | 68% |
| Остальные | 159 820 | 29,9% | 3 660 | 64% | |
| Всего по рынку | 534 320 | 100% | 11 404 | 65% |
Ранжирование накопительное — по совокупной площади лотов, проданных с начала года (дата заключения договора). Учтены только сделки с жильём по ДДУ и ДУПТ, без паркингов, кладовых и офисов. Доля ипотеки считается по числу сделок. Источник: аналитическое бюро «Объектив», данные Росреестра на 5 августа 2026 года.
Тройка лидеров без изменений, а вот дальше есть движение
Первую строчку по площади проданного жилья по-прежнему занимает Брусника — 51 886 кв. м и 9,7% рынка. На втором месте ГК КОРТРОС (42 612 кв. м, 8,0%), причём по числу сделок КОРТРОС опережает Бруснику — 920 против 844: у застройщика больше доля компактных лотов. Замыкает тройку Группа ЛСР (23 207 кв. м, 4,3%). Расстановка в тройке лидеров та же, что и месяц назад, в рейтинге за первое полугодие 2026 года
А вот в середине таблицы движение заметное. УГМК-Застройщик поднялся с 5-го места на 4-е, обогнав «ПРАКТИКУ». Заметно подросла в рейтинге и Синара-Девелопмент — с 9-й строчки на 7-ю. А Prospect Group, месяц назад занимавший 20-е место, выпал из топ-20 целиком — его сменил новый участник рейтинга, ГК ТОЛК.
Топ продаж — это ещё не топ по спокойствию покупателя. Мы отдельно разбирали судебную практику застройщиков Екатеринбурга: у юридических лиц лидеров рейтинга — например, у Группы ЛСР и «Брусники» — в судебной базе накопилось заметное число исков от покупателей, от протечек до просрочки передачи ключей.
Но масштаб продаж — не универсальное объяснение: у «Практики», УГМК-Застройщика, «Атлас Девелопмента», «Страны», «Унистроя» и ещё нескольких крупных игроков из того же топ-20 записей в базе единицы либо нет вовсе.
Даже подтверждённый в суде дефект не гарантирует покупателю полную компенсацию, а спор не всегда заканчивается первой инстанцией и даже первым решением суда. Вот конкретные дела — с номерами и датами, чтобы можно было проверить самостоятельно.
У «Брусники» апелляция несколько раз не облегчала, а усложняла положение застройщика: по делу № 33-5560/2026 (протечки через веранду, плесень, повреждённая проводка) апелляция 25.02.2026 дополнительно взыскала 134 852,48 ₽ штрафа сверх решения первой инстанции; по делу № 33-6101/2026 (застой воды на террасе квартиры за 13,7 млн ₽) апелляция 30.04.2026 увеличила неустойку до 150 000 ₽ и штраф до 30 000 ₽; а по делу № 33-5692/2026 27.02.2026 собственную апелляционную жалобу застройщика оставили без удовлетворения.
У Группы ЛСР — похожая картина, но другой сюжет. По делу № 2-1280/2026 суд ещё раньше обязал застройщика устранить недостатки квартиры за 3,3 млн ₽ и назначил неустойку за каждый день просрочки, но и через несколько месяцев после истечения срока дефекты не устранили — покупателю пришлось подавать новый иск, который 12.05.2026 отклонили только потому, что за то же неисполнение уже начисляется прежняя неустойка. А по делу № 2-275/2026 застройщик заплатил подтверждённые экспертизой 70 242,39 ₽ только после подачи иска, а решением от 07.04.2026 суд сверху взыскал ещё 35 000 ₽ неустойки, 8 000 ₽ компенсации морального вреда и 15 000 ₽ штрафа.
Для покупателя всё это означает более долгую и муторную тяжбу, даже когда правда в итоге на его стороне. Прежде чем выбирать ЖК, стоит смотреть не на строчку в рейтинге продаж, а на то, как конкретный застройщик ведёт себя, когда что-то идёт не так.
Ипотека: от 33% до 88%
Средняя по рынку доля ипотечных сделок с начала года — 65%, но у отдельных девелоперов разброс огромный. Максимально зависим от ипотеки Талан (88%), следом — ГК Стройтэк (82%) и ГК КОРТРОС (81%). Наименьшая доля — у УГМК-Застройщика (33%).
Рынок новостроек в июле
После ударного июня (2 017 сделок, +28,2% год к году) продажи резко просели: в июле зарегистрировано только 1 522 сделки на 71,4 тыс. кв. м — на 24,5% меньше, чем месяцем ранее, и на 21,2% меньше, чем в июле прошлого года.
Похожая, хоть и не такая резкая динамика — по всей Свердловской области: в июле Росреестр зарегистрировал 2 481 заявление на ДДУ, на 5,3% меньше июня и на 5,5% меньше июля 2025 года.
При этом предложение продолжает расти: на витрине к концу июля было 41 053 лота (2,09 млн кв. м) — исторический максимум за наблюдаемый период. Метр в экспозиции стоит 176 610 ₽, а в реальных сделках дешевле — 168 615 ₽ (+9,4% за год): покупатели выбирают то, что доступнее, средний чек сделки в июле — 7,91 млн ₽ (+12,3% за год).
Общий навес непроданного жилья в строящихся домах — 78 504 квартиры (3,98 млн кв. м). Из них в открытой продаже 31 186 лотов, ещё 35 676 (45,4%) девелоперы держат в резерве и пока не выводят на рынок. При текущем темпе поглощения (около 1 629 квартир в месяц) на распродажу этих остатков потребовалось бы порядка 48 месяцев — это на месяц больше, чем показывал предыдущий отчёт.
Что покупают екатеринбуржцы
В июле почти половина сделок (48,2%) — однокомнатные квартиры, ещё 17,3% — студии. Двухкомнатные заняли 27,9% сделок, трёхкомнатные — 6,3%. С начала года лидером по числу сделок во всех типах квартир стабильно остаётся Академический: 1 144 однокомнатных, 711 двухкомнатных, 249 студий и 136 трёхкомнатных — с заметным отрывом от любого другого района города.
Источник: https://www.metrtv.ru/news/20469
